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明源已与香港各界人士接触,深入研究香港的房地产市场,今天和你谈论香港的房地产市场的印象明源6月7大启示:
1,高房价很难生意,没有上进心的教育将会越来越难做。
2、城市空间,更不是修理房子。
3,强烈反对房价下跌可能不是一个房地产开发商,但房子的居民。
4,周期永远存在,留下足够的现金,实现安全,让你破产或下降。
5、“公共租赁住房,居屋”看起来很便宜,但是可能会让你失去信心,很难满足更高的类。
6,房子终于可以小到什么程度,你很难想象。
7,一个家可以是一个非常快乐的事。
明源小君下面的细节。
高房价很难的任务
没有教育向上流动将会越来越难做
底层向上流动如何?更常见的是读大学,找到一份好工作,然后努力工作,赢得升职加薪。所以,如果一个人不读大学,没有希望?事实上还有另一条路,这是生意,你自己是老板,没有人在意你的学位。
20世纪的80年代和90年代,草根创业成功的故事,在内地城市上演。然而,从香港的经验,当价格上升到一定高度时,业务是非常困难的。为什么
明源6月香港码头的技术工人,为例。在1980年代,八个小时的工资是420块,工人们“分分钟可以出去当老板”。码头工人企业家做两个主要行业:服装、茶餐厅。当时,30000每月租金可以找到一个好的传播正面做生意,可以设置一个小型工厂。也就是说,他们可以打开一个两个月的茶餐厅,一年六个月建立小型工厂。
2013年,工人的工资500多块八小时。补偿在内地看起来不错。但随着价格一路飙升,房租,一路“600英尺(约60平方)传播正面成千上万的每月租金,也很难盈利。风险投资数百万只能有一个小工厂,不能与他人竞争的大小公司。如果工人不买房子,那么最小的房子做的第一个时期,900000钱,每月收入不到二万名工人把十年甚至几十年,如果再次和银行贷款,特别是兴趣是超过一万零一个月,基本上失去了买房的可能性。租房,房租很高,不到20000基本收入只能生存。简而言之,不可能创业。
香港曾经有一个电视节目叫“可怜的富裕”反对“邀请老板的上层阶级社会体验生活,是否他们可以依靠自己的努力来改变命运。最后,每个人的结论是:不可能的。大老板迈克尔tien做清洁几天之后,说一个很经典的一句话:“世界是惩罚那些不读书的人!”
空间更多的城市
不,它没有使用修理房子
香港房价很高。还介绍了很多措施来控制价格,香港,如“双热行动”,“买房子3年内卖家需要支付10%到10%的额外印花税,不是香港永久居民,所有公司需要支付15%的购买者的印花税,买房子的。“但是,香港房地产价格仍非常昂贵。
大家都知道,价格下降,最基本的方法是增加供给,也是增加土地供应。很多人可能有一个误解,认为香港地方太小,土地太少,所以无法增加土地的供应,房价很高。你明源告诉大家,这种观点是错误的。香港的住宅用地只占总面积的7%,和国家公园占地面积住宅用地面积的6倍。
站在边境只知道深圳和香港,香港,深圳这边都是山,没有关系,很多地方海边也是空的。在深圳很多人会去香港走在周末。
香港1100平方米公里的土地,相当于80%的上海浦东新区大小的土地,居住人口约800万。此外,还有40%的香港总面积约410平方公里的国家公园,和占70%的香港地区未开发的土地。
为什么不发达国家公园吗?事实上,香港特区政府常常提供修理房子的地方。但遇到沉重的阻力:
1、法律阻力
香港时代以来,制定“法定”划定土地用途不同。法定储备可用于住宅开发越来越匮乏,农村是被禁止的。
2、公众舆论阻力
只要一个,涉及使用的土地,总有一些团体和环保人士的强烈反对。近年来垃圾几乎停顿,土地所有权,如分散的土地,一旦政府撤回了发展,必须咨询公众意见。如新界东北发展项目可以提供60000套住房,但环保人士和居民阻止了很长一段时间。复垦工程研究经费,由立法会议员。
强烈反对房价下跌可能不是一个地产开发商
但是房子的居民
谁是最反对房价下跌?你可能会说开发人员,但是从香港,当高价格在某种程度上,一旦房地产市场大幅下跌,最激烈的反应可能不是一个房地产开发商,但房子的居民。
在1997年和2003年,在香港的房价下降了70%。
据媒体报道,1998年11月,在香港烧炭自杀。2003年,选择烧炭自杀在香港有320人口。烧炭自杀的那一年在香港房地产市场跌至底部。自那以来,香港房市复苏逐渐变暖,炭烧自杀也开始减少,到2009年,香港的数量降至120烧炭自杀。
2003年7月1日,香港有500000人走上街头反对“房价”。在这个过程中,最深刻的启蒙不在于房间对房地产价格下跌。但在最初希望潜在的房地产价格下降,而不是很多人在房价下跌的过程中底部住房。
当特区政府被指控应该负责房价下跌,而不是底层的站起来,为政府说话,许多潜在的想,他没有从房价下跌中获益,但由于整体经济下行,他们的生活质量也下降了。
周期永远存在
留下足够的现金安全五年了
香港的房地产市场是少数几个瀑布。在2003年,超过100000香港人成为“负资产”,据香港2.400万户,占总人口的5%。如何保证自己的安全?
1,五年的买家将预留给现金或能力
来自中国香港的房地产市场周期,结合世界其他市场的经验,一般来说,周期一般在4 - 5年。也就是说,无论当你购买的时候,只要你能忍受超过五年,你可以度过难关。
当然,在这段时间里你的房子价值将会减少。但据明源王的理解,在香港和中国大陆,只要你有去过,银行很少因为房价下跌,可以填补抵押品。
所以,只要你保证建筑,五年内,没有危险。
2、企业,10%的现金,你可以通过循环,也可以有发展
对于企业,如果要准备周期,将拨出资金。为什么光看到账户多少钱是无用的,一旦行业整体下滑,你的伴侣会是一个问题,如果你不把钱。
多少合适?基于一些香港企业的经验,留出10%的现金。通过这种方式,不仅可以度过难关,也可以低,买一些廉价的资产,将来赚很多钱。
“公共租赁住房,居屋计划”看起来便宜
但是可能会让你失去信心很难满足更高的类
目前,内地低成本住房,经济适用房,对应是香港公共住房,住宅,包括公共租赁住房与廉租住房,居屋计划类似于保障性住房。
可以申请公共租赁住房,住宅,当然很好,但是一旦你将自己申请公共租赁住房居屋人群,士气很可能丢了。例如,有人会拒绝老板给他的薪水。
香港公共住房申请2013年行:单身人士收入低于8880港元(合7100元人民币),资产212000港元(16。低于90000元);。两个低于13750港元(合10000元人民币),286000港元资产(1.7700万元);。一个家庭的三个收入13810港元(约合1。
低于10000元人民币),374000港元(29美元的资产。低于90000元)。先生。当天M,台板房子租了,大小4.645平方米,月租1100港元,没有电梯,需要爬10层楼的房子,经常在走廊里踩了尿液。
互联网,吹空调,看电视等等条件,没有。老板要求加薪,但被拒绝了,因为收入超过8800港元,将失去的机会等待公共租赁住房。先生这样的。人口,并不稀奇,许多单身人士收入8000至10000港元,年收入14000到16000美元的夫妇或三口之家,俗称“夹心阶层”。
他们中的许多人甚至会选择一个丈夫和妻子主动失业或未充分就业的,公共住房的等待,因为它获得的利益大于收入的损失。
还说,一旦你把自己归类为公共住房等群体,你会拒绝工作。有一个公共住房和居屋集群,天水围,因为电影的天水围,正如你知道的那样,这里发生了许多悲剧。
2004年,元朗区领取综援(类似于大陆低保)近30000例,天水围约占一半。天水围自杀帮助情况下是最高的在香港,每年超过70病例。
2004年4月11日,一个失业汉天恒房地产砍死后他的妻子和两个年幼的女儿,用刀自杀了在香港和休克。2007年10月14日,天水围在伦理悲剧,新移民家庭领取综援,丈夫患有鼻咽癌在医院住院,和疯狂的妻子将是一个12岁和9岁的孩子,用绳索从24楼,自己跳楼,3人当场死亡。歌手李克勤2006年天水城市之歌”,歌词说“围绕着汗水,围绕对”、“寄予厚望的气候很酷,像一个残酷的日子如自然保持”。
孩子住在这里,很难满足其他阶级家庭儿童,成人社会底层
在这里,你几乎没有遇到“高尚”,得到帮助。房子终于可以小到什么程度你很难想象。居住面积40多平方米两居室香港是一个三口之家的基本配置。
然而,随着物价越来越高,香港的一个家庭的三个“基本配置”开始萎缩。李嘉诚的长江实业(cheung kong推出一批迷你家庭住宅,最小的模型只有16平方米,面积只有8平方米的卧室。
近年来,香港又面积共11个,包括卧室和浴室
52平方米的家庭。一个家可以是一个非常快乐的事。
“房子”,是一群人在香港住房条件最差的。所谓的“笼屋”是一个床上,为了防止被偷的东西,和亲密的感觉,所以床周围的铁笼子里。床上,每月租金相当于超过一千元,是综援(类似于大陆低保)收入的三分之一到一半。
大多数笼屋居民大约是50多岁的单身汉?现在,经过80新移民和低收入者,等待公共租赁住房加入该组织。如果有几千元一个月,为什么不回到中国生活。有住笼屋源告诉明,如果留在香港还不够一年几个月来,一直没有领综援的资格吗。